L'espace digital LMNP est aujourd'hui dominé par une poignée d'acteurs (Amarris Immo, Decla.fr, Nopillo, SmartLoc). Aucun d'entre eux ne fait de pages localisées par ville. C'est un océan bleu.
La stratégie consiste à lancer un réseau de 10+ sites ciblant des angles complémentaires, créant un écosystème qui capte le trafic à chaque étape du parcours investisseur LMNP :
Sites qui captent des prospects qualifiés et les envoient vers l'équipe commerciale JD2M.
Avantage : Déploiement rapide, ROI immédiat si l'équipe sales convertit.
Logiciel de déclaration LMNP (MVP) qui convertit sans intervention humaine.
Avantage : Scalable à l'infini, marge élevée, pas de dépendance aux sales.
| # | Nom de projet | Angle marketing | Modèle | Priorité | Pages |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Simulateur LMNP | Simulateur géolocalisé par ville, département, région (200+ villes) | Lead gen | P0 — MVP | ~350 |
| 2 | Décla LMNP | Logiciel de déclaration simplifié — wizard étape par étape | Direct | P0 — MVP | ~20 |
| 3 | Guide LMNP | Guide complet pour débutants + quiz interactif "êtes-vous prêt ?" | Lead gen | P1 | ~50 |
| 4 | Comparateur Fiscalité | Micro-BIC vs Régime Réel vs LMP — comparatif détaillé | Lead gen | P1 | ~30 |
| 5 | LMNP Saisonnier | Niche Airbnb / Booking — réglementation, fiscalité, rentabilité | Lead gen | P1 | ~40 |
| 6 | Rentabilité Locative | Calculateur ROI investissement immobilier meublé | Lead gen | P2 | ~30 |
| 7 | LMNP Étudiant | Niche villes universitaires — résidences étudiantes, rendement | Lead gen | P2 | ~80 |
| 8 | Défiscalisation Meublé | Angle fiscal pur — "Comment payer 0€ d'impôt sur vos loyers" | Lead gen | P2 | ~25 |
| 9 | LMNP Revente | Plus-value, sortie du statut LMNP, passage LMP | Lead gen | P2 | ~20 |
| 10 | Compta Meublé | Comptabilité simplifiée pour loueurs meublés | Direct | P2 | ~20 |
C'est le site le plus puissant du réseau. Il cible des requêtes longue traîne localisées que personne ne cible aujourd'hui.
| Type de requête | Exemple | Volume estimé | Concurrence |
|---|---|---|---|
| Ville | "simulateur LMNP Cannes" | 50-200/mois | Nulle |
| Ville | "simulateur LMNP Bordeaux" | 100-300/mois | Nulle |
| Département | "LMNP Alpes-Maritimes" | 50-150/mois | Faible |
| Région | "investir LMNP Côte d'Azur" | 100-300/mois | Faible |
| Générique | "simulateur LMNP gratuit" | 2 000-5 000/mois | Forte |
Chaque page ville contient :
Ville ↔ Département ↔ Région + liens vers villes voisines + liens vers articles blog. Structure en silo : chaque département contient ses villes, chaque région ses départements.
C'est le site à plus fort potentiel de revenus directs. Il peut démarrer comme MVP (wizard guidé) et évoluer vers un vrai SaaS.
Wizard guidé → résultat comparatif → "Inscrivez-vous pour recevoir votre déclaration pré-remplie" → capture email
L'outil génère un vrai PDF de déclaration (formulaires 2031, 2033) pré-rempli avec les données de l'utilisateur
Espace client, historique des déclarations, suivi des biens, alertes fiscales, export comptable
Abonnement mensuel/annuel, multi-biens, télédéclaration, intégration bancaire
| Phase | Offre | Prix | Objectif |
|---|---|---|---|
| MVP | Simulation gratuite + capture email | Gratuit | Constituer une base |
| V1 | Déclaration PDF pré-remplie | 49-99€/déclaration | Premiers revenus |
| V2 | Abonnement dashboard | 19-29€/mois | Revenus récurrents |
| V3 | SaaS complet + télédéclaration | 39-59€/mois | Scalabilité |
Framework : Astro 5 (SSG, pages statiques ultra-rapides)
CSS : Tailwind CSS 4
Hébergement : Cloudflare Pages (gratuit, CDN mondial)
Données : JSON centralisé (facile à modifier)
Formulaires : Web3Forms / Formspree
Analytics : GA4 + GTM (ou Plausible)
Coût : ~0€/mois (Cloudflare gratuit)
Performance : Score Lighthouse 95-100
SEO : HTML statique, temps de chargement <1s
Scalabilité : 1 000 pages = même coût
Maintenance : Pas de serveur, pas de base de données
Passage de main : Code standard, docs claires
Les pages villes/départements/régions sont générées automatiquement à partir d'un fichier JSON :
→ Modifier une donnée dans le JSON = mise à jour automatique de la page au prochain build.
| Semaine | Livrable | Sites | Pages |
|---|---|---|---|
| S1 | Kickoff JD2M + dataset villes + architecture | 0 | 0 |
| S2 | Site #1 Simulateur LMNP (MVP) + Site #2 Décla LMNP (teaser) | 2 | ~250 |
| S3 | Sites #3 Guide + #4 Comparateur + #5 Saisonnier | 5 | ~370 |
| S4 | Sites #6 à #10 + tracking + premiers contenus blog | 10 | ~665 |
| S5-S8 | Contenus, SEO, optimisation conversion, A/B tests | 10 | ~800+ |
| Concurrent | Simulateur | Pages locales | Logiciel | Blog | Faille |
|---|---|---|---|---|---|
| Amarris Immo | ✅ Oui | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Riche | Pas de local |
| JD2M | ✅ Oui | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Riche | Pas de local |
| Decla.fr | ✅ Oui | ❌ Non | ✅ SaaS | ✅ Moyen | UX datée |
| SmartLoc | ✅ Oui | ❌ Non | ❌ Non | ❌ Faible | Outil limité |
| Nopillo | ✅ Oui | ❌ Non | ✅ SaaS | ✅ Moyen | Pas de local |
| Le Coin du LMNP | ✅ Oui | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Riche | Pas de local |
| Poste | Coût | Fréquence |
|---|---|---|
| 10 noms de domaine (.fr) | ~100€ | Annuel |
| Hébergement (Cloudflare Pages) | 0€ | — |
| Formulaires (Web3Forms pro) | 0-10€/mois | Mensuel |
| Analytics (GA4) | 0€ | — |
| Outils IA (génération contenu) | ~50-100€/mois | Mensuel |
| Total infra | ~200-300€/an + 60-110€/mois | |
Page complète avec simulateur interactif, données marché local, FAQ, schema.org.
Fichier : simulateur-lmnp-cannes-demo.html
Statut : ✅ Prêt à montrer
Interface SaaS avec wizard 5 étapes, sidebar, résultats comparatifs, CTA.
Fichier : declaration-lmnp-mvp.html
Statut : ✅ Prêt à montrer