Simulateur LMNP Cannes

À Cannes, le régime réel est généralement plus avantageux que le micro-BIC grâce aux amortissements du bien et du mobilier. Avec des prix immobiliers élevés (5 200€/m² en moyenne), la base amortissable est conséquente, ce qui réduit significativement votre imposition. En micro-BIC, vous ne bénéficiez que d'un abattement de 50% (ou 71% en meublé classé), ce qui laisse souvent un impôt plus élevé.

Le loyer moyen d'un meublé à Cannes varie selon le type de bien : environ 650€/mois pour un studio, 850€ pour un T2, et 1 200€ pour un T3. En location saisonnière, comptez 80 à 150€/nuit pour un studio et 120 à 250€/nuit pour un T2, avec des pics pendant le Festival de Cannes en mai.

L'amortissement permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien (hors terrain, généralement 80-85% de la valeur) et du mobilier de vos revenus locatifs. La durée d'amortissement est de 25 à 30 ans pour l'immobilier et 5 à 10 ans pour le mobilier. Cette déduction fiscale peut ramener votre résultat imposable à 0€, sans que l'amortissement ne crée de déficit reportable.

Oui, Cannes est l'une des meilleures villes de France pour la location saisonnière. Avec le Festival de Cannes, le MIPIM, le MAPIC et le tourisme estival, le taux d'occupation peut dépasser 75% sur l'année. Attention cependant à la réglementation locale : un numéro d'enregistrement en mairie est obligatoire pour les meublés de tourisme.

Pour la location longue durée, le quartier de La Bocca offre le meilleur rapport prix/rendement (3 500€/m², rendement 7%+). Pour le saisonnier haut de gamme, le centre-ville et la Croisette attirent une clientèle premium. Le quartier République offre un bon compromis entre prix et proximité du Palais des Festivals.